Decreto de vivienda 2026: qué cambia si tienes un piso vacío en Tenerife (y cómo protegerlo)
Estas semanas me llaman muchos propietarios con un piso heredado, entre alquileres o de temporada, preocupados por el nuevo decreto de vivienda. Hay mucho ruido y bastante bulo. Te cuento en claro qué cambia de verdad para tu vivienda vacía en Tenerife y, sobre todo, qué puedes hacer hoy para protegerla.
Escrito por Carlos, cerrajero en Tenerife con 30 años de oficio · Actualizado en octubre de 2026
Qué dice el decreto de vivienda de 2026
El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, se aprobó para proteger la «función social de la vivienda» y ampliar la oferta asequible. No es una ley antiokupa: va de movilizar vivienda y frenar la especulación.
Para un propietario con un piso vacío hay dos puntos que te afectan directamente: el recargo del IBI a la vivienda desocupada —que los ayuntamientos pueden aplicar, llegando hasta el 150 % para titulares de cuatro o más viviendas vacías más de tres años— y la prórroga del escudo antidesahucios para personas vulnerables, que se mantiene hasta el 31 de diciembre de 2030.
¿Facilita echar a los okupas? No
El decreto no toca la okupación. No hay desalojo exprés ni plazos nuevos para recuperar una vivienda ocupada. Al contrario: amplía la protección de los ocupantes vulnerables hasta 2030.
No te confíes con los bulos del «te la devuelven en 48 horas». Recuperar una vivienda ocupada sigue siendo un proceso judicial que lleva su tiempo.
Qué significa esto si tienes un piso vacío en Tenerife
Tienes dos presiones a la vez: por un lado, tener el piso vacío puede salirte más caro vía IBI; por otro, si alguien entra, sacarlo es lento. La conclusión es sencilla: la jugada inteligente es la prevención.
Un piso que parece habitado y con una cerradura seria rara vez es objetivo. La okupación busca viviendas fáciles y con aspecto de abandono.
Cómo proteger tu vivienda vacía (lo que hago yo)
Esto es lo que recomiendo e instalo, y casi todo se hace en una tarde: una cerradura o cerrojo antiokupa que impide cambiar la cerradura desde fuera; un cambio de cerradura por una de alta seguridad si la actual es básica; y un bombín antibumping con escudo antitaladro para que no revienten el cilindro.
Y lo que no cuesta dinero: evita señales de abandono (recoge el correo, varía las persianas) y pide a alguien de confianza que pase de vez en cuando. Tienes el detalle en mi guía de cómo proteger una vivienda vacía de okupas.
Cómo te ayudo yo
Soy Carlos, cerrajero en Tenerife con 30 años de oficio y base en La Laguna. Voy a tu vivienda vacía esté donde esté, te digo qué nivel de seguridad te conviene de verdad —sin venderte de más— y lo instalo el mismo día, con factura. Precio cerrado antes de ir.
Preguntas frecuentes
¿El decreto me obliga a alquilar mi piso vacío?+
No te obliga a alquilar, pero permite a los ayuntamientos aplicar un recargo en el IBI a las viviendas desocupadas. Conviene comprobar la ordenanza de tu municipio.
¿Cuánto me pueden recargar el IBI por tener la vivienda vacía?+
El recargo puede llegar al 150 % para titulares de cuatro o más viviendas vacías durante más de tres años. Depende de que tu ayuntamiento lo tenga aprobado.
¿El decreto permite echar a los okupas antes?+
No. El decreto de 2026 no incluye desalojo exprés; de hecho amplía la protección a ocupantes vulnerables hasta 2030. Recuperar una vivienda ocupada sigue siendo un proceso judicial.
¿Qué cerradura pongo para que no me okupen el piso?+
Una cerradura o cerrojo antiokupa de alta seguridad, con escudo antitaladro. Te asesoro según tu puerta y lo instalo el mismo día.
¿Cuánto cuesta proteger una vivienda vacía antiokupas?+
Depende de la puerta y del nivel que elijas. Te doy precio cerrado por teléfono antes de ir, sin sorpresas.
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